Ska du renovera badrummet i en bostadsrätt behöver du i praktiken alltid styrelsens godkännande: bostadsrättslagen kräver tillstånd bland annat när ledningar för vatten och avlopp ändras, vilket en badrumsrenovering nästan alltid gör. Du ansvarar själv för ytskikt och tätskikt, föreningen normalt för stammarna. Anlita en firma med våtrumsbehörighet, begär kvalitetsdokument och stäm av eventuella stambytesplaner innan du börjar. ROT-avdraget gäller arbete inne i lägenheten.
Guide
Badrumsrenovering i lägenhet och bostadsrätt
Senast uppdaterad: 19 juli 2026
Kort svar
Att renovera badrum i lägenhet skiljer sig från villa på en avgörande punkt: du äger inte huset. Bostadsrätten ger dig nyttjanderätt till lägenheten, men konstruktionen och stammarna är föreningens, och därför har föreningen ett ord med i laget. Rätt hanterat är det sällan ett problem, men att hoppa över styrelsen kan bli dyrt.
När krävs styrelsens godkännande?
Enligt bostadsrättslagen (7 kap. 7 §) får du inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i bärande konstruktion, ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller göra någon annan väsentlig förändring av lägenheten. En badrumsrenovering där golvbrunn, rör eller avlopp berörs träffas i regel av tillståndskravet. Styrelsen får bara neka om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och kan ställa villkor, till exempel att arbetet utförs av firma med behörighet enligt våtrumsreglerna. Be alltid om godkännandet skriftligt.
Vem ansvarar för vad?
Gränsdragningen styrs av lagen och föreningens stadgar. Den vanliga fördelningen ser ut så här, men kontrollera alltid dina stadgar:
| Du som medlem | Föreningen (normalt) |
|---|---|
| Ytskikt: kakel, klinker, golv, tak | Stammar för vatten och avlopp |
| Tätskikt och fuktspärr | Ventilationskanaler (själva kanalerna) |
| Inredning, porslin och blandare | Element och värmeledningar |
| Golvbrunn (ofta, enligt många stadgar) | Gemensamma delar av huset |
Att du ansvarar för tätskiktet är poängen att ta med sig: blir det en vattenskada på grund av ett bristfälligt tätskikt är det i regel ditt ansvar, och försäkringsbolaget utgår från att arbetet följt branschreglerna. Därför ska tätskiktet utföras av behörig firma och dokumenteras med ett kvalitetsdokument (våtrumsintyg).
Renovera badrum i lägenheten?
Beskriv ditt projekt så förmedlar vi din förfrågan till en badrumsfirma i din region som är van vid bostadsrätter. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Checklista innan du sätter igång
- Läs föreningens stadgar: ansvarsfördelning och eventuella egna renoveringsregler
- Fråga styrelsen om stambytesplaner de närmaste åren
- Begär styrelsens godkännande skriftligt, med eventuella villkor dokumenterade
- Anlita firma med våtrumsbehörighet (GVK eller BKR) och auktoriserad VVS
- Kontrollera om vattenavstängning berör grannarna och hur den ska aviseras
- Stäm av arbetstider och skydd av trapphus med föreningen
- Begär kvalitetsdokument för tätskiktet när arbetet är klart, och spara det
Vad kostar det och hur lång tid tar det?
Prisbilden är i grunden densamma som för andra badrum: se vad en badrumsrenovering kostar för cirkanivåer 2026 per storlek. I flerbostadshus kan det tillkomma kostnader för skydd av trapphus, transporter utan hiss och avstängning av vatten. Tidsmässigt gäller samma tumregler som i guiden om hur lång tid en badrumsrenovering tar, plus tiden för styrelsens hantering av din ansökan, så börja med den. ROT-avdraget fungerar som vanligt för arbete inne i lägenheten, se ROT-guiden.
Vanliga frågor
Måste jag ha styrelsens godkännande för att renovera badrummet i en bostadsrätt?
I praktiken ja. Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd bland annat vid ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten och vid ingrepp i bärande konstruktion, och en badrumsrenovering berör nästan alltid vatten och avlopp. Föreningens stadgar kan dessutom ställa egna krav. Fråga alltid styrelsen skriftligt innan du börjar.
Kan styrelsen neka mig att renovera?
Styrelsen får bara neka tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och den kan ge tillstånd med villkor, till exempel krav på behörig våtrumsfirma och kvalitetsdokument. Tycker du att ett nej är fel kan frågan prövas av hyresnämnden.
Vem ansvarar för badrummet, jag eller föreningen?
Grundregeln är att du som medlem ansvarar för det inre underhållet, dit ytskikt och tätskikt i badrummet räknas, medan föreningen normalt ansvarar för stammar och gemensamma installationer. Exakt var gränsen går står i föreningens stadgar, så läs dem innan du planerar renoveringen.
Får jag ROT-avdrag för badrumsrenovering i bostadsrätt?
Ja, för arbete som utförs inne i lägenheten, förutsatt att du äger bostadsrätten och bor där. Arbete på det föreningen ansvarar för, till exempel stambyte, ger inget ROT-avdrag för dig som medlem. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden 2026, upp till 50 000 kronor per person och år.
Vad händer om föreningen planerar stambyte?
Fråga styrelsen om stambytesplanerna INNAN du renoverar. Ett stambyte några år efter din renovering kan innebära att delar av badrummet rivs upp igen, och vad du då får i ersättning varierar mellan föreningar. Ligger ett stambyte nära i tiden kan det vara klokt att vänta eller samordna renoveringen med föreningen.
Gäller samma regler i hyresrätt?
Nej. I hyresrätt äger hyresvärden lägenheten och du får inte renovera badrummet på eget initiativ; kontakta värden om badrummet behöver åtgärdas. Den här guiden gäller bostadsrätt, där du själv bekostar och ansvarar för renoveringen.
- Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 7 § · när styrelsens tillstånd krävs
- Skatteverket: Så fungerar rotavdraget · ROT-avdrag i bostadsrätt
- GVK: Säkra Våtrum · branschregler för tätskikt i våtrum
Redo att räkna på ditt badrum?
Beskriv ditt projekt så förmedlar vi din förfrågan till badrumsfirmor i din region. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.